【物业】丨小区居民入住特别温馨提示

小区居民入住特别温馨提醒

尊敬的业主:

xxx房地产开发有限公司、xxx物业管理有限公司所建立的有关“XX城小区”的管控规定目的就是给业主创造一个整洁划一、文明、安全、舒适的生活跟工作环境；发挥物业的最大使用用途，使住宅保值、增值，而不是刻意为难业主。希望众多业主难以解释我们、支持我们工作，让我们齐心协力共创和谐美丽绿色港湾。现对已经入住“XX城花园”的居民非常温馨提醒如下：

一、卫生间排风、厨房烟道等是否允许私改？

答：不允许。

1、根据《xx住宅物业管理办法》中第三十二条已确定要求禁止：业主及物业均不得损坏甚至允许占用物业共用部位、共用设施系统，移动共用装置。而卫生间排风或者房间烟道等违规改动均能对任何住户造成不同程度的妨碍，是不允许的；

2、根据《民法通则》的相关条例私改卫生间排风、厨房排烟等共用设施行为侵犯了其它居民的利益属侵犯相邻权范围，在宪法里也有不允许的情形。

3、物业共用部位、共用设施系统是为满足众多业主的生活而发展的，私改卫生间排风、厨房排烟等共用设施行为却迎合了自己的私欲却伤害了其它业主的利益而造成任何业主不能正常生活，这种情形从情理和道义上也有不允许的。

二、房屋承重墙是否允许擅自拆改？

答：坚决不允许。

1、根据《xx住宅物业管理办法》中第三十二条已确定要求禁止：破坏房屋承重结构；

2、房屋承重墙是整个住宅的主体构造之一，拆改它关系去住户的楼房总体构造安全，会导致房屋坍塌减少住宅的使用寿命。如拆改将使业主的生命财产能够保证同时拆改承重墙的房主也将承担相应的法律责任。

3、有些业主因为扩大住宅面积，使房间更加简洁拆改承重墙，如此看法却会解释但方法是决不许可的。冬夏温差大，热胀冷缩严重。被拆改承重墙的整栋楼即使后来表面里没有表现出危险园区住户装修拆改烟道如何管控，但过段时间后搭接在荷载墙上的圈梁、屋面将产生裂痕或者损毁，导致受伤业主。

4、拆改承重墙未明显损害了相邻业主和本身的健康。

三、小区一楼或其它地段是否允许加装防护网？

答：可以安装内置式防护网且带有安全逃生功能。

1、根据《xx住宅物业管理办法》中第三十二条已确定：物业的选用禁止破坏房屋外观；

2、物业的几乎观点是宣传社区的安防管理机制装修效果图，劝阻业户不要在室内加装，因为能阻碍小区的质量园区住户装修拆改烟道如何管控，形象跟美观。规范有序的环境也将最有助于您的卖房保值增值；

3、室外加装防护网让市民健康实际产生更大隐患，小偷可以通过室内防护网进行攀爬行窃。

4、为了我们的财产和人身健康，请你们自觉遵循安装内置防护网或铺设隐形防护栏上述两种都可以确保火灾逃逸。

四、顶层是否允许加装太阳能热水器？

答：该工程不具备安装太阳能热水器的几乎条件，故不允许。

1、该项目在屋顶设计里是斜顶上面覆盖陶瓦没有可固定安装太阳能热水器的基础；

2、该楼顶承重在设计里不能承受太阳能热水器在载水时的重量。

3、该楼顶防水在设计上不具备安装太阳能热水器的条件装修公司家装，一旦安装太阳能热水器势必破坏楼顶防水层，给高层业户生活产生损害。

4、设计里无上下水通道，若加装势必通过风道或烟道走管道更加将明显阻碍业户排风、排烟；

5、楼顶属共用部位，产权属广大居民全部，若部分市民安装太阳能热水器是侵犯任何居民的权益行为，这在宪法里也有不允许的情形。

五、建筑垃圾是否可以随意在园区堆放？

答：不可以。

为了小区整体环境的宽敞和简洁，使众多居民居住得放心、舒适和开心，物业公司结合社区实际在在公园内设置了若干个建筑垃圾堆积点供市民堆放建筑垃圾。小区环境关系去广大市民的切身利益，请我们众多业主共同遵循和保护。

xxx房地产开发有限公司

xxx物业管理有限公司

2017年9月19日

转自：“物业观察”微信公众号

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